Estudo ambiental permite melhor aproveitamento de uso do solo

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As leis ambientais empregadas na ocupação de áreas destinadas à construção de empreendimentos imobiliários são bastante rígidas e, por isso mesmo, diferentes órgãos governamentais precisam aprovar a obra, passando por uma série de etapas.

Essas etapas devem definir uma variedade de objetivos a serem atingidos, desde a oferta à população de conjuntos habitacionais, atendendo a planos de governo, quanto ao crescimento urbano de forma planejada, com fornecimento de sistemas de abastecimento de água e esgoto, energia elétrica, e outros serviços básicos.

Ocupação de áreas restauradas

Há conjuntos habitacionais, como condomínios residenciais e comerciais, que se aproveitam de áreas que já foram utilizadas por diferentes setores de empreendimento, como aterros sanitários e áreas de extração de minério.

Para atender a requisitos básicos de saúde, e possível ocupação habitacional regular, os empreendimentos precisam investir em uma investigação confirmatória de passivo ambiental.

Conforme o impacto sofrido pelas áreas, um estudo é realizado de forma ampla, para verificar o grau de contaminação, e as possibilidades de recuperação do solo, do ar, e dos lençóis freáticos presentes em todo o espaço.

Em uma avaliação prévia, todos os detalhes devem ser levantados, com a captação de dados por meio de amostras do solo e da água presente no terreno, analisando quimicamente até chegar aos resultados determinantes quanto à presença de agentes poluidores no local.

Seguindo a legislação vigente, é preciso que seja dado o passo seguinte, que é a análise e remediação da contaminação do solo, visando à recuperação de toda a área, com a aplicação de normas técnicas, por meio de compostos orgânicos da própria natureza.

Essa recuperação pode ser realizada utilizando, também, procedimentos químicos, dependendo do estado característico da área analisada.

Outra alternativa apresentada por empresas especializadas se dá na extração do solo contaminado, para uma estação de tratamento apropriada, o que torna o processo mais oneroso.

Conforme as soluções apresentadas e colocadas em ação, é preciso a aprovação dos órgãos regulamentadores.

As áreas de interesse passam por um processo de investigação confirmatória cetesb, que vai emitir os laudos de verificação para possível liberação ou proibição de uso do espaço para a construção de empreendimentos imobiliários.

A companhia ambiental é responsável pelo licenciamento, com o objetivo primordial voltado para a preservação e recuperação do ar, da água e do solo em todo território de interesse público ou privado.

Os pareceres técnicos são realizados em diferentes etapas, e também devem seguir as normas técnicas relacionadas à construção de empreendimentos imobiliários, com uma série de documentos que devem ser entregues ao final da investigação realizadas por profissionais.

Esses estudos avaliam qual será o impacto ambiental que o novo empreendimento imobiliário irá causar, em caso positivo de aprovação de todos os documentos a serem preenchidos.

A ideia de redução quanto aos impactos sofridos pela área, como um todo, e os arredores, de uma maneira geral, devem ser levados em consideração, principalmente:

  • Mobilidade urbana;
  • Impactos sociais na ocupação urbana regulamentar;
  • Atendimento a plano diretor municipal;
  • Recuperação de mata nativa.

Os procedimentos de atuação dos investidores imobiliários devem atender a uma série de medidas, que devem ser tomadas a partir da aprovação do projeto.

A valorização da área recuperada tem um impacto positivo, tanto na saúde quanto no bem estar da população, que pode ter uma área de preservação ambiental, mesmo com a implementação de empreendimentos imobiliários.

Empreendimentos devem valorizar preservação ambiental

Seguindo as tendências da arquitetura mundial, a valorização do verde e meio ambiente, integrado aos empreendimentos imobiliários, vem crescendo na maioria dos projetos apresentados.

Por isso, a importância dos estudos realizados previamente, com a implantação de espaços dedicados à educação ambiental, atrelado às medidas positivas voltadas para sociedade, de uma forma geral.

Esse tipo de cuidado está relacionado às leis ambientais, implantadas a partir da década de 1980, por meio de leis federais.

Os impactos causados pelo crescimento desordenado, tanto na área urbana, quanto em aplicação de fábricas e indústrias em áreas consideradas de proteção ambiental, levaram a medidas de recuperação dos espaços.

Isso fez com que a sustentabilidade ambiental se tornasse um processo, dentro de todo o planejamento estrutural da aplicação de projetos de expansão civilizatória, em todos os empreendimentos concebidos a partir do final do século XX e por consequência, para todo o sempre.

Dessa maneira, os impactos gerados na natureza, após estudos e aplicação de técnicas de recuperação e manutenção do verde e meio ambiente, se tornaram menores, com redução de geração de resíduos sólidos e poluição do ar, da água e do solo.